НАШИ ПРОЕКТЫ:
ИПОТЕКА
ПОТРЕБКРЕДИТ
БИЗНЕС КРЕДИТ
КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ
АВТОКРЕДИТ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ
ПЕРЕЕЗД
РЕМОНТ
ТУРИЗМ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБРАЗОВАНИЕ
АВТОСТРАХОВКА
ПЕРЕВОДЫ
Добавить в избранное    
Печатать

Квартирный вопрос.

На что обратить внимание, заказывая ремонт?

   
293 из 308 (95%) посетителей порекомендовали бы эту статью своим друзьям

    КРАТКИЙ ОБЗОР ЭТОЙ СТАТЬИ

  • Договор на производство ремонта
  • Гарантия качества ремонта
  • Материалы для ремонта
Сергей Федоров, 123Service.ru

Ремонт – дело тяжелое и нервное, даже если вы делаете его не самостоятельно, а наняли бригаду или обратились в фирму. Однако есть способ значительно снизить стресс, как во время самого ремонта, так и после него. Средство это очень простое – подписать договор.

Квартирный вопрос. На что обратить внимание, заказывая ремонт? Квартирный вопрос: договор

Как гласит русская пословица, без договора работать, что на пустом поле хлеб собирать.

Именно договор призван защитить ваши интересы, в том числе и материальные, в ходе работ и обеспечить выполнение подрядчиком гарантийных обязательств. Договор надо заключать и с индивидуалом, и с бригадой, и с фирмой.

Предположим, вы пригласили знакомого или мастера по рекомендации кого-то из друзей. Тот посмотрел объем работ, назвал цену, потребовал аванс и пропал… Такое бывает. Так вот, имея на руках подписанный договор на ремонт со всеми паспортными данными и расписку о том, что аванс получен, вы с чистой совестью можете отправляться в суд. И выиграете дело. Возможно даже, вам удастся вернуть деньги.

Другой вариант: некий дядя Вася, с которым вы не позаботились подписать договор, ремонт все-таки закончил, хоть и делал его в два раза дольше, чем обещал. По окончании работ он уверил вас, что все сделано на совесть, получил деньги и ушел. А через месяц по потолку побежали трещины, обои начали отваливаться, а краны – подтекать. Вы звоните дяде Васе и просите его устранить недостатки. А он отвечает, что занят и зайдет, может быть, в следующем году.

Всех этих неприятностей вполне можно избежать, если подписать грамотно составленный договор. По договору подряда на осуществление ремонтных работ подрядчик (то есть компания, бригада или мастер-индивидуал) обязуется в установленный срок выполнить ремонтные работы, а заказчик – создать необходимые условия для их выполнения, принять результат и уплатить установленную договором цену.

Каждый каждая квартира, офис, загородный дом имеют свои особенности, в выполнении работ участвуют разные бригады, да и сроки выполнения заказа и размеры материальных затрат сторон довольно велики. А самое главное – конечный результат реализации договора: ваше жилище или офис, которые хочется сделать максимально уютными и комфортными.

Именно поэтому на этапе заключения договора можно и нужно сделать все для того, чтобы, если не исключить возникновение конфликтных ситуаций, то, хотя бы, их предусмотреть. Ведь каждому понятно, что практически любой спор по «квартирному вопросу» между заказчиком и подрядчиком в деле ремонта может привести к ощутимым для обеих сторон убыткам, причем не только материальным.

Известны случаи, когда недовольные поведением домовладельца работники оставляли ему «сюрпризы» в виде искривленного дымохода или сырого яйца за деревянной обшивкой.

В договоре обязательно должно быть указано:
1. Наименование сторон, предмет договора;
2. Сроки выполнения работ;
3. Порядок выполнения работ, цена и порядок расчетов сторон;
4. Обязанности заказчика и подрядчика;
5. Порядок контроля качества выполняемых подрядчиком работ со стороны заказчика, механизм сдачи и приемки работ, гарантии их качества;
6. Порядок разрешения споров;
7. Основания и порядок приостановления работ и расторжения контракта.

Договор должен в качестве приложений содержать смету, включающую в себя перечень стройматериалов, которые будут использоваться при ремонте квартиры, их стоимость, график производства работ, график финансирования работ, техническое задание.

При подписании договора на ремонт, постарайтесь настоять на внесении в него пункта об ответственности компании за просрочку выполнения условий договора.

Если исполнитель не справляется с ремонтом в указанный в договоре срок и просит доплаты, аргументируя подорожанием стройматериалов, вы можете отказаться и потребовать выполнения обязательств, потому что в договоре обозначена сумма, позволяющая провести работы по ремонту в срок.

В случае, если исполнитель выполнил ремонт у вас дома, а качество проведенных работ вас не устраивает, вы имеете право в течение полугода потребовать от исполнителя устранения дефектов или возврата средств. В случае отказа фирмы по ремонту квартир пойти вам навстречу в этом вопросе, вы можете расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Разумеется, все расчеты с подрядчиком должны фиксироваться документально. Вы должны иметь на руках все документы о том, какие деньги получили рабочие или бригадир, даже в виде обычных расписок. Но в них обязательно должно быть указано, за что получены деньги.

Образец типового договора подряда на ремонтные работы
вы можете посмотреть здесь. (DOC-файл)
Образец сметного расчетаздесь. (DOC-файл, XLS-файл)
Образец акта освидетельствования скрытых работздесь. (DOC-файл)
Образец акта сдачи-приемки работздесь. (DOC-файл)

Квартирный вопрос: гарантия 

Как уже было сказано, обещаниям о гарантии на выполненные работы, данным на словах, верить ни в коем случае нельзя. Она должна быть оформлена официально, то есть, прописана в договоре.

Гарантия может быть двух основных типов – гарантия на ремонтные работы и гарантия на материалы и оборудование для ремонта. Но они будут подлежать гарантийному обслуживанию столько времени, сколько обозначила для него фирма-производитель, только в случае официальной покупки – при наличии чеков и других необходимых документов.

Предположим, вы купили краны или выключатели-реостаты на рынке, получив вместе с товаром клочок мятой бумаги с размазанной печатью и общей суммой без перечисления наименований. А они не выдержали напора воды или перепадов напряжения. В этом случае не рассчитывайте, что вам вернут деньги или заменят товар. Подрядчик, делающий ремонт у вас в квартире, кстати, скорее всего сразу предупредит вас о ненадежности такого оборудования, а может вообще отказаться устанавливать несертифицированное или «левое» оснащение или существенно ограничить условия действия гарантии. Но о материалах для ремонта чуть позже.

Вернемся к гарантии. Гарантийные сроки на ремонт, в зависимости от фирмы-производителя работ, колеблются от 1 года до 3 лет. Учтите, если ваш кот порвет новые обои или вы прожжете сигаретой декоративный экран – восстанавливать повреждения придется за свой счет. А вот если выявятся скрытые недостатки в производстве работ, фирма должна будет выполнить свои гарантийные обязательства. И обратите внимание, что основанием для гарантийного устранения выявленных недостатков может служить лишь наличие оформленного в надлежащем порядке договора на ремонт и соответствующих актов освидетельствования скрытых работ и актов выполненных работ, которые подписываются после окончания ремонта.

Если вы сами плохо разбираетесь в технологии ремонта и не можете объективно оценить качество работ, лучше всего перед их подписанием пригласить стороннего специалиста – знакомого строителя или инженера коммунальной организации. Поверьте, в большинстве случаев это совсем не лишнее.

Квартирный вопрос: материалы для ремонта 

Подробно о выборе и рынке материалов для ремонта вы можете прочитать в отдельной статье. Сейчас же поговорим о них в свете договора и гарантии.

Лучше всего не закупать заранее материалы для ремонта, а посоветоваться с теми, кто будет делать у вас ремонт. Не будучи специалистом, ориентируясь лишь на подсказки и советы рыночных торговцев, вы рискуете оказаться в ситуации, когда купите совершенно не то, что нужно для вашего ремонта. Заказав фирме, бригаде или мастеру определенный объем работ, выясните у них, какие и сколько материалов нужно для такого ремонта. Еще лучше, если у вас есть дизайн-проект. В него должна входить ведомость отделочных материалов, в которой перечисляется их ассортимент и примерное количество.

Подрядчики, преимущественно индивидуалы и независимые бригады, часто предлагают самостоятельно закупить необходимые материалы для ремонта. И, как правило, – неплохо греют на этом руки. Им известны рынки, где тот или иной товар можно купить подешевле. У них есть связи, и достать «липовые» чеки им не составляет большого труда. Они вполне могут завысить нормы расхода материалов. В результате вы окажетесь в проигрыше.

Заключая договор на ремонт с крупной солидной компанией, вы, наоборот, можете сэкономить на материалах. Как правило, у таких фирм есть собственные магазины, склады. В крайнем случае, у них подписаны договоры с оптовыми поставщиками, у которых можно купить отделочные материалы дешевле. При таком варианте экономия может составить до 30% от их рыночной стоимости. Значительно снижен и риск приобретения строительных материалов (особенно импортных и дорогостоящих) – «левых», «поддельных» и не имеющих соответствующих сертификатов, поскольку фирма берет ответственность за их качество на себя.

«Квартирный вопрос» – это всегда расходы. Понятно, что любой здравомыслящий человек хочет сэкономить, потратить на ремонтные работы и материалы для ремонта поменьше, а качество ремонта хочет получить повыше. Здесь надо находить разумный компромисс. Экономя на всем, нанимая индивидуалов или бригады «шабашников», покупая самые дешевые материалы без сертификатов и гарантий, вы рискуете потратить на ремонт намного больше, чем он реально стоит. Или же вам придется через несколько месяцев начинать новый ремонт. Решайте квартирный вопрос разумно.

Сравнить условия производства ремонта в разных компаниях вы можете с помощью бесплатного сервиса на сайте 123Service.ru. Подать заявку!

Вы порекомендовали бы эту статью друзьям?              
Печатать
 
 
%46fhj
(4 года назад)
Для нас самое важное разумные цены и чтоб были проваславной внешности мастера.
Oljazhugina
(4 года назад)
Ребят,а посоветуйте компанию надежную,хочу качественно сделать ремонт новой квартиры?)
Гюрза
(4 года назад)
Ну удалось не где найти у вас примерный расчёт ремонта(
zubek-karapuzov
(4 года назад)
А я как-то раз обращался в ремонтную компанию, которая не хотела заключать договор под разными предлогами. Решили, что будет лучше отказаться от сотрудничества с такой компанией, тем более выбора немало..
voloschina.nin
(4 года назад)
делали ремонт в квартире,и я не успел приехать посмотреть как продвигаются дела,а когда приехал,увидел,что плитку в ванной комнате положили просто ужасно!попросил их переделать,они отказываются и деньги возвращать не хотят!как быть?
RRRДаня .ру
(4 года назад)
Главное что компании были порядашными,и отвечали за свое качество.
LENART
(4 года назад)
tanysmirnowa договор подряда не обязательно заверять у нотариуса
Кадиллак
(4 года назад)
да без договора даже связываться опасно..
tanysmirnowa
(4 года назад)
такой договор нужно заверять у натариуса?
mikhalchuk-svetl
(4 года назад)
Главное читать то, что написано под звёздочками и мелким ширифтом. Тогда сюрпризов не будет)
tiana-dance
(4 года назад)
сейчас столько компаний ремонтных не знаешь как подобрать для себя. а у вас работники все словянского происхождиния,или вы с таджиками(и т.д) тоже работаете?не довяряю я им(
devushka-valentina
(4 года назад)
Столько ситуаций тут неприятных описали, прямо становится страшно браться за ремонт, вдруг обманут!!
евгений уваров
(4 года назад)
Ханна !
Смотрите, чтоб рабочие были НЕ узбеки, таджики и молдоване ! Они сумеют схалтурить, ты и не заметишь ! Проверил на собственном опыте :-(
АнЮТик:-)
(4 года назад)
А по телепередаче тоже к вам обращаться?!!
Fire Dragon
(4 года назад)
Умно. Спасибо.
Ханна
(4 года назад)
На что обратить внимание, заказывая фасадные работы?
Russo Turisto
(4 года назад)
Да, статья очень хорошая. Пригодится.
isDevice
(4 года назад)
Делая ремонт в собственном доме, вы пытаетесь максимально приблизить результат к своим мечтам.
Катя
(4 года назад)
Мой ремонт обошелся мне в 900 тыс! И откуда только деньги у меня такие.....)))
Евгений Ильдутов
(4 года назад)
Как гласит русская пословица, без договора работать, что на пустом поле хлеб собирать.
Isacov-Andrey2008
(5 лет назад)
«Квартирный вопрос» – это всегда расходы.
Экономя на всем, нанимая индивидуалов или бригады «шабашников», покупая самые дешевые материалы без сертификатов и гарантий, вы рискуете потратить на ремонт намного больше, чем он реально стоит
Isacov-Andrey2008
(5 лет назад)
«Квартирный вопрос» – это всегда расходы.
Экономя на всем, нанимая индивидуалов или бригады «шабашников», покупая самые дешевые материалы без сертификатов и гарантий, вы рискуете потратить на ремонт намного больше, чем он реально стоит.
Фаркоп
(5 лет назад)
Все зависит от ваших возможностей в плане «туго набитого кошелька», ваших фантазий, а также пожеланий в плане дизайна.
Лапусинда Вреднюкина
(5 лет назад)
Планируем в скором времени начать ремонт. Действителньо вопрос не из легких, спасибо за некоторые советы.
dinamoavtosport
(5 лет назад)
Мы сами себе ремонтники))
mirage
(5 лет назад)
Да уж, сейчас без договора никакую деятельность нельзя начинать.
Игорь Санычъ
(5 лет назад)
Мой друг делал ремонт через родственника, так тот его так на деньги опустил, что уж лучше наверное было бригаду нормальную заказать!

 

 
«На портале 123Service.ru дал заявку на ремонт квартиры. В итоге оперативно поступило 3 предложения, смог выбрать наилучший вариант, не выходя из дома. Подрядчиком доволен».
Анатолий Григорьевич, Москва