НАШИ ПРОЕКТЫ:
ИПОТЕКА
ПОТРЕБКРЕДИТ
БИЗНЕС КРЕДИТ
КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ
АВТОКРЕДИТ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ
ПЕРЕЕЗД
РЕМОНТ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБРАЗОВАНИЕ
АВТОСТРАХОВКА
ПЕРЕВОДЫ
Добавить в избранное    
123Service.Ru 18 октября 2014

Представитель 123Credit.ru принял участие в круглом столе «Ипотечное кредитование: ситуация на рынке и прогнозы ее развития»

 

14 октября 2014 года в Москве, в отеле «Савой» состоялся круглый стол на тему «Ипотечное кредитование: ситуация на рынке и прогнозы ее развития». Мероприятие организовано Абсолют банком. Модератором мероприятия выступил вице-президент Ассоциации региональных банков России, главный редактор агентства Bankir.Ru и портала 123Credit.ru Ян Арт. Он отметил, что с точки зрения жилищного кредитования 2014 год можно назвать очень важным для российского рынка: ипотека обогнала кредитование малого и среднего бизнеса, которое несколько кварталов назад начало было выходить на лидирующее место в числе драйверов банковского бизнеса. В сфере жилищного кредитования наблюдается устойчивая положительная динамика, которая не связана ни с политикой властей, ни с экономическим замедлением. Сегодня с уверенность можно сказать, что половина российских банков рассматривает ипотеку как драйвер роста своего бизнеса. Сославшись на итоги совместного опроса Ассоциации региональных банков России и агентства Bankir.Ru, Ян Арт отметил, что сегодня 46% банкиров рассматривают ипотеку в числе основных потенциальных драйверов банковского бизнеса.
Управляющий партнер компании «Franc Research Group» Юрий Грибанов, выступавший с программным докладом, констатировал, что Россия сегодня переживает не простые времена. ВВП страны в 2014 году находится на уровне «статистической погрешности», хотя и пребывает все еще в положительной зоне. Уровень безработицы начал расти впервые с 2008 года. Однако все эти тренды – замедление производства и общее ухудшение ключевых экономических показателей – находят свое отражение, прежде всего, в статистике по потребительскому кредитованию. Ипотека же как продукт стоит обособленно от других видов банковского бизнеса. Юрий Грибанов согласился с высказанной Яном Артом точкой зрения, что сегодня кредитные организации видят в ней ключевой драйвер своего развития. В 2014 году ипотека выросла на 36% на данный момент. Ключевые факторы, которые сыграли в пользу роста ипотеки на российском рынке, как это ни парадоксально - общая экономическая нестабильность и снижение курса рубля. Люди задумались о том, что следует срочно вложить имеющиеся средства, а инвестиции в вечные ценности, ярким примером которых как раз и является недвижимость, стали причиной перевыполнения российскими банками в первом квартале текущего года плана по выдаче жилищных кредитов. По итогам 2014 года, ипотечный портфель станет лидером и покажет увеличение на 32%. В 2015 году, по прогнозам, темпы роста ипотеки сохранят тенденцию и будут достаточно высоким – 29%.
Директор департамента инноваций, методологии и стандартизации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Мария Полякова согласилась с позитивным настроем в прогнозах, высказанных коллегами. В 2015 году, несмотря на замедление экономики, прирост ипотечного кредитования продолжится. Жилищное кредитование поддерживается государством по ряду направлений. Ставка по ипотеке хоть и растет, но не достигла пока «потолка», «психологического предела», после которого объем выплат будет отпугивать потенциальных покупателей. Цена на жилье по отношению к доходам и к условиям кредитования сегодня позволяет купить квартиру большим слоям населения. При этом «критической ставкой», способной негативно сказаться на рынке, по оценке Поляковой, является кредитование под 16-17%.
Правда, по мнению руководителя службы ипотечного кредитования компании «Инком недвижимость» Льва Пецельмана, для клиентов со средней величиной первоначального взноса «критической ставкой» для ипотеки сегодня будет являться 14% годовых для рынка вторичного жилья и 15% - для новостроек.
Заместитель начальника управления предпродажной подготовки и маркетинга группы компаний ПИК Елена Кураткина отметила, что рост ипотечного рынка идет уже не первый год в нашей стране. Так, по ее данным, уже в 2013 году каждая 4-я сделка на рынке недвижимости в России была заключена с использованием ипотеки. Такого высокого показателя жилищное кредитование до этого никогда не достигало.
Заместитель председателя правления Абсолют банка Татьяна Ушкова считает, что в настоящее время кредитный рынок переживает закономерный этап своей эволюции. На смену бурному развитию беззалогового кредитования приходит кредитование под залог. Меняется тренд. Россия здесь не является исключением: такова общемировая практика. Кредиты выдаются на основе 4-х главных принципов – платность, срочность, возвратность и обеспеченность. Все банковские системы мира переживали этот цикл. Сегодня в России наступает закономерный, эволюционный этап развития. Регулятор сейчас очень требовательно оценивает динамику доходов банка: заключает ли она в себе качественный рост или новые риски. Ипотека в России будет точно развиваться в ближайшие годы. Другое дело, что требования ни к заемщику, ни к самому кредиту не будут снижаться. Банки будут просить 20% первоначального взноса и не облегчать пакет документов.
Татьяна Ушкова также согласилась с мыслью о том, что драйвером роста для всего банковского сектора в ближайшее время будут залоговые кредиты. Она выразила надежду, что не столько геополитическая напряженность будет подталкивать людей искать новые пути вложения своих средств, сколько желание и появившаяся у граждан возможность приобрести долгожданное жилье, то есть процесс будет естественным. Переход на долгосрочные формы кредитования является закономерной ступенью в развитии финансового рынка в России.
Оценивая ипотеку в общеэкономическом контексте, Юрий Грибанов («Franc Research Group») выразил мнение, что ситуация в экономике при всей ее сложности «остается рабочей». Ипотека справедливо считается наиболее конструктивным решением очень важной социальной проблемы. Рост жилищного кредитования поддерживает отрасль строительства, являющейся драйвером развития для экономики страны в целом. И эта цепочка, по мнению Грибанова, остается актуальной.

 

 
 
 

«Спасибо порталу 123Service.ru за оперативность и качество. Не ожидала такой скорости реакции: мне позвонили через 5 минут после отправки он-лайн заявки. И компания, которую мы в конечном счете выбрали через ваш сервис, сделала все качественно и вовремя. Порекомендуем ваш портал друзьям!»

Татьяна Анохина, г. Москва